हिसार: गुड़गांव के आसपास रियल एस्टेट का चेहरा बदल रहा है मैन्युफैक्चरिंग का जोर
हरियाणा का गुड़गांव और उसके आसपास का इलाका इन दिनों वैश्विक मैन्युफैक्चरिंग के बढ़ते प्रभाव के चलते रियल एस्टेट के नक्शे पर एक महत्वपूर्ण केंद्र के रूप में उभर रहा है। औद्योगिक और आवासीय विकास के लिए यह क्षेत्र तेज़ी से महत्वपूर्ण बन रहा है। दरअसल, दुनिया भर से भारी निवेश और लाखों की संख्या में मैन्युफैक्चरिंग नौकरियों के सृजन ने यहां आवास और व्यावसायिक जगहों की मांग को पंख लगा दिए हैं।
ग्लोबल सिटी प्रोजेक्ट: विकास को मिलेगी नई उड़ान
इस बदलाव का एक बड़ा कारण हरियाणा राज्य औद्योगिक और अवसंरचना विकास निगम लिमिटेड (HSIIDC) द्वारा शुरू की गई महत्वाकांक्षी ‘ग्लोबल सिटी’ परियोजना है। गुड़गांव के सेक्टर 36, 36बी, 37 और 37बी में 1,000 एकड़ से अधिक क्षेत्र में फैली यह विशाल मिश्रित-उपयोग (mixed-use) परियोजना दिल्ली-मुंबई औद्योगिक गलियारे (DMIC) का एक प्रमुख केंद्र बनने के लिए तैयार है। इस परियोजना का लक्ष्य कार्यस्थल, आवासीय टावर, आधुनिक खुदरा (retail) स्थान और मजबूत सामाजिक बुनियादी ढांचे को एकीकृत करना है, जिससे अंतरराष्ट्रीय मानकों के अनुसार एक आत्मनिर्भर शहरी पारिस्थितिकी तंत्र तैयार हो सके। इस विकास में 5 से 100 एकड़ तक के औद्योगिक भूखंडों की योजनाएं शामिल हैं, जिनसे लगभग 15 अरब डॉलर (लगभग 1,00,000 करोड़ रुपये) के निवेश की उम्मीद है। इस पहल से राज्य में भारी निवेश आकर्षित होने और भारत में टाउनशिप विकास को एक नई दिशा मिलने की उम्मीद है।
ग्लोबल सिटी परियोजना रणनीतिक रूप से द्वारका एक्सप्रेसवे से सीधी पहुंच के साथ-साथ पटौदी रोड, एनएच 48 और सेंट्रल पेरिफेरल रोड के करीब स्थित है। इसकी मास्टर प्लान स्थिरता, स्मार्ट इंफ्रास्ट्रक्चर और जीवन की उच्च गुणवत्ता पर जोर देती है, जो आवासीय, वाणिज्यिक और औद्योगिक क्षेत्रों का एक अनूठा मिश्रण पेश करती है। डेवलपर्स ज़मीन की नीलामी की तैयारी कर रहे हैं, जिसमें शुरुआती चरण में 250 एकड़ को बोली के लिए रखा जाएगा। परियोजना का विजन ‘वॉक-टू-वर्क’ (walk-to-work) की अवधारणा के साथ एक नया केंद्रीय व्यावसायिक जिला (CBD) बनाना है, जो एक समग्र जीवन और कार्य वातावरण को बढ़ावा देगा।
मानेसर का औद्योगिक विकास बढ़ा रहा रियल एस्टेट की मांग
ग्लोबल सिटी के आसपास के विकास के साथ-साथ, मानेसर, जो गुड़गांव के बाहरी इलाके में एक शहर है, का औद्योगिक विस्तार भी रियल एस्टेट के बदलते परिदृश्य में एक बड़ा योगदान दे रहा है। कभी एक शांत गांव रहा मानेसर, राष्ट्रीय राजमार्ग 48 के चौड़ीकरण और दिल्ली-मुंबई औद्योगिक गलियारे के भीतर इसकी रणनीतिक स्थिति सहित महत्वपूर्ण बुनियादी ढांचा विकास से लाभान्वित होकर एक गतिशील औद्योगिक और रियल एस्टेट केंद्र में बदल गया है। HSIIDC द्वारा औद्योगिक मॉडल टाउनशिप (IMT) मानेसर की स्थापना ने विभिन्न छोटे, मध्यम और बड़े पैमाने के उद्यमों को आकर्षित किया है, विशेष रूप से ऑटोमोटिव, इलेक्ट्रॉनिक्स और फार्मास्युटिकल क्षेत्रों में।
मानेसर में उद्योगों के विकास से वाणिज्यिक और आवासीय दोनों संपत्तियों की मांग में जबरदस्त वृद्धि हुई है। कंपनियां अपने संचालन का विस्तार कर रही हैं, जिससे कॉर्पोरेट कार्यालयों, गोदामों और औद्योगिक स्थानों की आवश्यकता बढ़ गई है। श्रमिकों और पेशेवरों के बढ़ते आगमन को समायोजित करने के लिए डेवलपर्स द्वारा एकीकृत टाउनशिप, अपार्टमेंट और कॉम्प्लेक्स पेश किए जाने के साथ आवासीय बाजार भी फला-फूला है। पड़ोसी गुड़गांव की तुलना में मानेसर में संपत्ति की सापेक्षिक सामर्थ्य (affordability) इसे घर खरीदारों और निवेशकों के लिए और अधिक आकर्षक बनाती है।
वैश्विक व्यापार केंद्र के रूप में गुड़गांव का विकास
गुड़गांव, जिसे अब आधिकारिक तौर पर गुरुग्राम के नाम से जाना जाता है, ने खुद को भारत के प्रमुख कॉर्पोरेट और रियल एस्टेट पावरहाउस में से एक के रूप में स्थापित किया है। दिल्ली के एक उपनगर से एक वैश्विक स्तर के व्यापारिक जिले के रूप में विकसित होकर, यह अब फॉर्च्यून 500 कंपनियों की एक महत्वपूर्ण संख्या के साथ-साथ अत्याधुनिक वाणिज्यिक टावरों और लक्जरी आवासीय विकासों का घर है। आईटी, परामर्श, वित्त और प्रौद्योगिकी जैसे क्षेत्रों में बहुराष्ट्रीय निगमों द्वारा संचालित शहर का मजबूत रोजगार पारिस्थितिकी तंत्र, रियल एस्टेट बाजार में एंड-यूजर (end-user) की मांग को लगातार बढ़ावा देता है। वास्तविक अधिभोग (occupancy) और जीवनशैली की जरूरतों से समर्थित यह निरंतर मांग, इसे निवेशक-संचालित बाजारों से अलग करने वाली स्थिरता प्रदान करती है।
बुनियादी ढांचे का विकास गुड़गांव के विकास का एक आधार रहा है। द्वारका एक्सप्रेसवे, सदर्न पेरिफेरल रोड और बेहतर मेट्रो कनेक्टिविटी जैसी प्रमुख परियोजनाओं ने गति