दक्षिण दिल्ली में स्वतंत्र फ्लोर की कीमतों में भारी उछाल, 32% तक बढ़ीं
नई दिल्ली: दक्षिण दिल्ली में स्वतंत्र फ्लोर की कीमतों में इस साल की पहली तिमाही (जनवरी-मार्च 2024) के दौरान ज़बरदस्त तेज़ी देखी गई है। एक नई रिपोर्ट के मुताबिक, इन प्रॉपर्टीज़ की कीमतें 32% तक बढ़ गई हैं, जिसका मुख्य कारण खरीदारों की बढ़ती मांग है। गोल्डन ग्रोथ फंड (GGF) की ओर से जारी इस रिपोर्ट में बाज़ार की इस नई तस्वीर को विस्तार से बताया गया है।
रिपोर्ट से मिली जानकारी के अनुसार, दक्षिण दिल्ली की ‘बी’ कैटेगरी की कॉलोनियों में प्रॉपर्टी की कीमतों में 23% से लेकर 32% तक का इज़ाफ़ा हुआ है। वहीं, ‘ए’ कैटेगरी की कॉलोनियों में यह वृद्धि थोड़ी कम, लेकिन फिर भी काबिले-तारीफ, 14% से 22% के बीच रही।
अगर कीमतों के लिहाज़ से देखें तो ‘ए’ कैटेगरी की प्रीमियम कॉलोनियों में स्वतंत्र फ्लोर की कीमत 19.5 करोड़ रुपये से लेकर 40 करोड़ रुपये तक पहुँच गई है। ‘बी’ कैटेगरी की कॉलोनियों, जो थोड़ी अधिक पहुँच वाली मानी जाती हैं, में कीमतें 10.65 करोड़ रुपये से 16.5 करोड़ रुपये के बीच बताई जा रही हैं।
‘ए’ कैटेगरी के तहत आने वाली कुछ प्रमुख कॉलोनियों में मेफेयर गार्डन, पंचशील पार्क, आनंद निकेतन, वसंत विहार, शांति निकेतन, वेस्टएंड, चाणक्यपुरी, गोल्फ लिंक्स, जोर बाग, सुंदर नगर और महारानी बाग जैसे नाम शामिल हैं। ये इलाके हमेशा से ही राष्ट्रीय राजधानी के सबसे पॉश इलाक़ों में गिने जाते हैं।
इसी तरह, ‘बी’ कैटेगरी की प्रमुख कॉलोनियों में चिराग एनक्लेव, आनंद लोक, ग्रेटर कैलाश (जीके), ग्रीन पार्क, गुलमोहर पार्क, नीति बाग, डिफेंस कॉलोनी, सफदरजंग एनक्लेव और कैलाश कॉलोनी जैसे इलाके शामिल हैं। ये सभी इलाके दक्षिण दिल्ली के प्रतिष्ठित आवासीय क्षेत्रों में शुमार हैं।
गोल्डन ग्रोथ फंड के मुख्य कार्यकारी अधिकारी, अंकुर Jalan ने बाज़ार की इन चालों पर अपनी बात रखी। उन्होंने कहा कि ‘बी’ कैटेगरी की कॉलोनियों में कीमतों में आई यह तेज़ बढ़ोतरी दक्षिण दिल्ली के प्रीमियम हाउसिंग सेक्टर में मांग के गहरे होने का संकेत देती है। Jalan के अनुसार, ये इलाके समझदार खरीदारों को ज़्यादा लुभा रहे हैं, जिसके चलते यहाँ मांग बढ़ी है।
Mr. Jalan ने खरीदारों के बीच एक खास तरह का रुझान भी देखा है। उन्होंने बताया कि दिल्ली के दूसरे हिस्सों से लोग बेहतर घरों और सुविधाओं की तलाश में इन पॉश दक्षिण दिल्ली की लोकेशंस की ओर रुख कर रहे हैं। खरीदारों के इस लगातार बढ़ते प्रवाह ने स्वतंत्र फ्लोर की मांग को बनाए रखने में अहम भूमिका निभाई है।
बाज़ार के भविष्य को लेकर Jalan ने उम्मीद जताई कि कीमतों में यह बढ़ोतरी जारी रहेगी। उन्होंने उच्च मांग और सीमित आपूर्ति के बीच बने असंतुलन को इसका मुख्य कारण बताया। यह असंतुलन बाज़ार को बाहरी आर्थिक झटकों से बचाने में भी मददगार साबित हो सकता है।
गौरतलब है कि दिल्ली नगर निगम (MCD) शहर की सभी कॉलोनियों को आठ श्रेणियों में बांटता है, जिन्हें ‘ए’ से ‘एच’ तक का नाम दिया गया है। यह वर्गीकरण सर्किल रेट, प्रॉपर्टी टैक्स और प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन के समय लगने वाले स्टाम्प ड्यूटी जैसे कई वित्तीय और नियामक पहलुओं को तय करने के लिए महत्वपूर्ण है।
गोल्डन ग्रोथ फंड एक कैटेगरी II रियल एस्टेट-केंद्रित अल्टरनेटिव इन्वेस्टमेंट फंड (AIF) है। यह फंड विशेष रूप से दक्षिण दिल्ली और प्रतिष्ठित लुटियंस दिल्ली इलाके में रियल एस्टेट के अवसरों पर ध्यान केंद्रित करता है, जो प्रीमियम प्रॉपर्टी बाज़ारों का लाभ उठाने के लिए एक केंद्रित रणनीति को दर्शाता है।